كل ما يحتاج السكان إلى معرفته حول تنظيف منطقتهم المحلية
المنطقة المحلية هي أهم شيء يجب الحفاظ عليه نظيفًا.
يعتمد مستوى معيشة جميع أصحاب المباني السكنية على مدى جودة تنظيفه وفي الوقت المناسب.
اقرأ المقال حول ما ينتمي إلى المنطقة المحلية ومن يقوم بتنظيفه ومن المسؤول عن ترتيبه.
محتوى
ما هو؟
المنطقة المحلية هي المساحة التي تنتمي إلى منزل معين. يتم تحديد حدودها في مرحلة بناء عقار سكني.
إلى المنطقة المحلية تشمل كائنات مثل:
أسرة الزهور والشجيرات وعناصر المناظر الطبيعية الأخرى؛- مقاعد وشرفات المراقبة
- مجمعات رياضية
- أماكن وقوف السيارات للمركبات؛
- الأزقة والأرصفة.
- مسارات المشاة
- الفوانيس وعناصر الإضاءة الأخرى؛
- المناطق التي توجد بها صناديق النفايات.
في بعض المناطق المحلية توجد قائمة كاملة بالأشياء، بينما في مناطق أخرى لا يوجد سوى عدد قليل من العناصر الأكثر أهمية.
من يجب عليه التنظيف؟
مسؤوليات تنظيف المنطقة المحلية المخصصة للمنظمات المسؤولة التالية:
- شركة الإدارة التي أبرم معها السكان اتفاقية.
- شركات الطرف الثالث التي أبرمت عقدًا مع مالكي العقارات السكنية أو مع HOA.
- المطور (في المنازل الجديدة، حتى تتم خصخصة المنطقة).
يقرر السكان الشركة التي ستكون مسؤولة عن صيانة المبنى السكني والمناطق المحيطة به خلال اجتماع المبنى العام.
إذا تقرر رفض خدمات HOA، فسيتم نقل جميع المسؤوليات إلى المالكين هدف. وفي حالات أخرى، تتحمل الشركة المستأجرة التزامات ليس فقط فيما يتعلق بالتكرار، ولكن أيضًا بجودة التنظيف.
ما هو مدرج في قائمة الأعمال لاستعادة النظام؟
لا يحق لشركة الإدارة إجراء التنظيف وفقًا لتقديرها الخاص. وهناك قواعد وقواعد محددة في هذا الصدد، منصوص عليها على المستوى التشريعي.
القائمة الرئيسية للأعمال التي يجب تنفيذها:
الحفاظ على نظافة الأرصفة والطرق والمروج ومناطق المشاة؛- إزالة الثلوج من المنطقة المحلية؛
- الحفاظ على نظافة وأداء جميع العناصر المثبتة في المنطقة المحلية؛
- ضمان الوصول إلى البوابات والوحدات الهندسية ونقاط إمدادات المياه - فإن وجود الحطام عليها أو تثليجها أمر غير مقبول؛
- الاهتمام بالمساحات الخضراء والمحافظة على نظافتها؛
- التنظيف اليومي للصناديق مع التطهير المقرر لها؛
- المحافظة على نظافة مناطق تجميع النفايات.
إذا لزم الأمر، يجب على HOAs استخدام معدات متخصصة.
الدورية
التنظيف الروتيني للمنطقة المحلية يعمل مرة واحدة كل 24 ساعة. يمكن زيادة هذا التردد حسب الضرورة، على سبيل المثال، عند إجراء أعمال الإصلاح.
في فصل الشتاء، وفي ظل تساقط الثلوج بغزارة، يتم تنظيف مناطق المنزل مرتين في كل وردية عمل. يجب رش الأرصفة ومسارات المشاة مرة واحدة على الأقل يوميًا. سيساعد الالتزام بهذا الجدول الزمني في الحفاظ على نظافة المنطقة المحلية.
ميزات لفترات الربيع والصيف والخريف والشتاء
قائمة الأعمال المنفذة في الصيف:
- كنس المنطقة: الممرات والأرصفة وغيرها. إذا تجاوزت درجة حرارة الهواء 30 درجة، يتم سقي مناطق الأسفلت. ويتم ذلك يوميا.
- جمع القمامة.
- سقي وتقليم المساحات الخضراء. وهذا يشمل ليس فقط المروج، ولكن أيضا الشجيرات والأشجار. يتم تنفيذ هذه الإجراءات مرة واحدة على الأقل كل 2-3 أيام. يعتمد الوقت المحدد على درجة حرارة الهواء والظروف المناخية.
- تبييض العناصر وطلاءها (الحدود، والأشجار، والمقاعد، والأراجيح، وما إلى ذلك)
- تفريغ صناديق القمامة وكنس المناطق.
في فصل الشتاء التنظيف لديه الميزات التالية:
يتم تنظيف المنطقة من الثلوج يوميًا، ويجب استخدام معدات خاصة إذا لزم الأمر؛- يتم تخفيف الأماكن التي توجد بها مزارع.
- رش ممرات المشاة والأرصفة بالرمل والملح.
- يتم تساقط رقاقات الثلج من الأسطح، ويجب تنظيف فتحات المجاري من الجليد؛
- يتم إفراغ الصناديق وتنظيفها بانتظام؛
- تتم إزالة القمامة من الأطفال والملاعب.
إذا كان هناك تساقط ثلوج كثيفة في الخارج، تتم إزالة الثلوج مرتين في اليوم.
ميزات معالجة المنطقة المحلية في الخريف:
- جمع مياه الأمطار وذوبان المياه إلى نظام الصرف الصحي.
- تنظيف المصارف والمزاريب من الأوراق المتساقطة والحطام.
- تنظيف المنطقة من الأوساخ وأوراق الشجر المتساقطة استعداداً لفصل الشتاء.
يجب أن يتم كنس وغسل الأرصفة في الصباح أو في وقت متأخر من المساء. يتم ذلك حتى لا يزعج السكان.
ماذا تفعل إذا لم ينظفوه؟
إذا لم يتم تنظيف المنطقة المحلية أو تم تنفيذ العمل بشكل سيء، يجب على السكان تقديم شكوى إلى شركة الإدارة. في البداية، يكفي تقديم شكوى شفهية من أصحاب العقارات السكنية. ويمكن تسليمها من قبل رئيس مجلس الإدارة أو أحد كبار الأشخاص في المنزل.
بناءً على الشكوى، يقوم منظمو HOA بتشكيل لجنة تقوم بتقييم جودة التنظيف في المنطقة المحلية. يجب القضاء على أوجه القصور التي تم تحديدها في أقرب وقت ممكن.
يحدث أحيانًا أن منظمة الإدارة لا ترغب في مقابلة السكان في منتصف الطريق وتلبية مطالبهم القانونية. في هذه الحالة يجب على المالكين الاتصال بمفتشية الإسكان، إلى الإدارة المحلية، إلى مكتب المدعي العام أو حتى إلى المحكمة. ستقوم السلطات التنظيمية بإجراء التفتيش الخاص بها، بناءً على نتائجه سيتم اتخاذ القرار.
إذا لم يفي HOA بالتزاماته، فيحق للمالكين إنهاء الاتفاقية الموضوعة مسبقًا واختيار شركة إدارة جديدة. يجب عليك أيضًا تقديم طلب لإعادة الحساب واسترداد الأموال التي تم إنفاقها على الخدمات غير المقدمة.
تكلفة الخدمات
سعر تنظيف منطقة المنزل يتكون من عدة عوامل، منها:
الانتماء الإقليمي. في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي، يتم تحديد متوسط السعر بشكل غير رسمي، وهو المبدأ التوجيهي لجميع الشركات والأفراد.- موسم. تكاليف التنظيف في الصيف أقل منها في الشتاء.
- نطاق العمل القادم.كلما زاد حجمه، زادت تكلفة خدمات المتخصصين.
- الوقت والجهد المبذول في التنظيف. وبطبيعة الحال، فإن إزالة الثلج بسمك 0.5 متر أصعب بكثير من كنس ممر للمشاة.
- مستوى الخدمة. توظف الشركات الكبيرة أشخاصًا مدربين، ولديها معدات تكنولوجية تتيح لها إجراء التنظيف في أقصر وقت ممكن وبأعلى جودة.
- العروض الترويجية والخصومات الحالية. يمكن أن تقدمها المنظمات الجادة.
التكلفة المقدرة حسب الوقت من السنة: في الشتاء - من 15 روبل لكل متر مربع. م، في الصيف - من 12 روبل لكل متر مربع. م.
وعلى نفقة من يتم تنفيذها؟
تنظيف المنطقة المحلية المدفوعة من قبل المقيمين. يدفع المالكون رسوم صيانة المنزل وإصلاحه بمعدل محدد. يشمل هذا المبلغ تكلفة تنظيف المناطق المجاورة.
تتم الموافقة على تكلفة الخدمات في الاجتماع. إذا لزم الأمر، يمكن تخفيض التعريفة أو زيادتها. ومع ذلك، لا يحق لـ HOA تغيير تكلفة الخدمات من جانب واحد.
ستجد كل ما تحتاج لمعرفته حول تنظيف المنطقة هذا قسم.
خاتمة
تقع مسؤولية تنظيف المنطقة المحلية على عاتق موظفي شركة الإدارة. ومع ذلك، يجب على أصحاب العقار مراقبة جودة تنفيذه ودفع ثمن العمل.
تنظيف يجب أن يتم تنفيذها بالكامل وعلى فترات زمنية محددة. إذا لم يتم تنفيذ هذه الشروط بالكامل، فيجب عليك الاتصال بـ HOA لتقديم شكوى.
