ما الذي يشمله تنظيف أراضي المبنى السكني ومن تقع مسؤوليته؟
إن مسألة جودة تنظيف أراضي المبنى السكني تقلق العديد من أصحاب هذه المساكن.
لفهم ما إذا كان العمل يتم تنفيذه بالكامل، ومن المسؤول عنه، وما هو مدرج في قائمة الإجراءات اللازمة والمزيد، تحتاج إلى دراسة اللوائح والقوانين المصممة للتحكم في هذه العمليات.
اقرأ عن هذا وأكثر في المقال.
محتوى
تشريع
لا يمكن إجراء تنظيف مبنى سكني وفقًا لتقدير شركة الإدارة أو أي شخص مسؤول آخر. وعلى المستوى التشريعي، تم اعتماد لوائح لتنظيم هذه العملية.
قائمة اللوائح والقوانين:
- قانون الإسكان في الدولة الروسية؛
- المرسوم الحكومي رقم 491؛
- دليل صيانة وإصلاح أصول الإسكان (MDK 2-04.2004)؛
- قرار جوستروي رقم 170.
بالإضافة إلى ذلك، اعتمدت كل منطقة وثائق توضح أو توسع اللوائح الحكومية.
ما الذي ينطبق على المنطقة المجاورة لمبنى سكني؟
يتضمن المساحة المخصصة لكائن واحد أو أكثر. يتم تسجيل اللقطات الدقيقة في السجل المساحي. إذا كان هناك شك، يمكن للمقيمين تقديم طلب إلى هذه الوكالة الحكومية والحصول على المستخرج اللازم.
قد تكون هناك كائنات مختلفة موجودة في الإقليم، بما في ذلك:
- محطات فرعية (غاز وكهرباء).
- أماكن وقوف السيارات.
- ملاعب.
- صناديق القمامة.
- الساحات وأكثر من ذلك.
من يجب عليه التنظيف؟
أراضي المبنى السكني مخصصة للاستخدام العام. يجب على منظمات الطرف الثالث الحفاظ على النظام فيها.. إذا كان المنزل مملوكًا لشركة إدارة، فهذه المسؤولية تقع ضمن اختصاصهم.
المنزل والمنطقة المحيطة به عبارة عن مجمع واحد يخدمه HOA أو تعاونية سكنية. ويقوم مديرها، على أساس اتفاق مبرم مع المالكين، بتعيين عمال مسؤولين عن تنظيف المنطقة المحلية.
المعايير
التنظيف المنتظم لأراضي مبنى سكني يتضمن القائمة التالية من العمل الإلزامي:
- جمع القمامة؛
- تنظيف وغسل صناديق القمامة الموجودة بجوار المدخل؛
- تنظيف الشرفة ومنطقة المدخل.
- تطهير مواقف السيارات والأرصفة والممرات من الحطام؛
- تنظيف الشبكة المعدنية الموجودة بالقرب من المدخل؛
- رعاية العشب والنباتات الأخرى.
يتم تعديل واستكمال القائمة الرئيسية للأعمال اعتمادًا على الوقت من السنة والأشياء الموجودة على أراضي المنزل.
تشمل الخدمات الإضافية التي يمكن لشركات الإدارة تقديمها ما يلي:
- المناظر الطبيعية للموقع
- تزيين تصميم المناظر الطبيعية والحفاظ على نظافتها.
- زراعة نباتات جديدة؛
- بناء العناصر المعمارية ، الخ.
الدورية
يجب مراعاة وتيرة التنظيف. إذا تجاهلت المنظمة المنفذة هذه النقطة، فإنها لا تفي بمسؤولياتها بالكامل. وفقا للمعايير المقبولة، أراضي مبنى سكني يجب تنظيفها مرة واحدة في اليوم.
يتم رش الأرصفة والطرق التي يتحرك عليها الناس بالرمل أو الملح مرة واحدة على الأقل يوميًا. هذا صحيح بشكل خاص خلال الفترات الجليدية.
ميزات العمل في أوقات مختلفة من السنة
اعتمادًا على الوقت من السنة، ستختلف قائمة الأعمال المنجزة. ملامح الصيف تنظيف:
- تمشيط المنطقة المجاورة للمنزل.- سقي الأرصفة والممرات على أن تبقى درجة حرارة الهواء أعلى من 30 درجة.
- جمع القمامة.
- رعاية المزروعات: الأشجار والشجيرات والمروج وأسرة الزهور.
- تسليم الرمال إلى صناديق الرمل الموجودة في ملاعب الأطفال بالمنطقة المحلية.
- طلاء العناصر الحديدية. يمكن أن تكون هذه قضبان أفقية، وأسوار، وأراجيح، ومقاعد، وما إلى ذلك.
- تبييض الحدود وجذوع الأشجار.
- تنظيف صناديق النفايات ومعالجة المناطق المجاورة لها.
في فصل الشتاء تتغير قائمة الأعمال، يعتمد ذلك إلى حد كبير على الظروف الجوية:
- يتم تنظيف الممرات وأماكن وقوف السيارات والأرصفة والممرات من الجليد وإزالة الثلوج منها. اعتمادا على حجم العمل ومساحة المنطقة المحلية، يمكن تنفيذها إما يدويا أو باستخدام معدات خاصة.
- رش الممرات والأرصفة بالخليط المضاد للتجمد. ويجب أن تشتمل على الحجر المسحوق والرمل، مما يجعل الأرصفة آمنة لتنقل الناس.
- إزالة الثلوج عند مدخل الطابق السفلي.
- هدم رقاقات الثلج والجليد من سطح المنزل ومن المزاريب ومن فتحات المجاري.
- تنظيف صناديق القمامة وصناديق القمامة.
- صيانة ملاعب الأطفال .
في فصلي الربيع والخريف تتضمن قائمة الأعمال الأنشطة التالية:
- تنظيف المصارف والقنوات، وتنظيفها من الأوراق المتساقطة أو أوراق العام الماضي، من الحطام المتراكم خلال فصل الشتاء؛
- تصريف المياه الذائبة أو مياه الأمطار إلى الآبار والبوابات المستقبلة؛
- إزالة القمامة والأوراق المجمعة وبقايا الثلج والجليد المصفى.
ماذا تفعل إذا لم ينظفوه؟
إذا تم إجراء تنظيف المنطقة المحلية مع حدوث مخالفات، أو تم إجراؤه نادرًا، أو لم يتم على الإطلاق، يجب على السكان القيام بما يلي:
-
اتصل برئيس المنزل بشكوى شفهية. نيابة عن جميع المالكين، يجب عليه إعداد بيان بالمطالبات الحالية، وجمع التوقيعات وأخذ الورقة إلى شركة الإدارة.وإدارتها ملزمة بالنظر في الطلب واتخاذ التدابير اللازمة لإزالة أوجه القصور.
- إذا لم تستجب شركة الإدارة لشكاوى السكان، فيجب عليك الاتصال بمفتشية الإسكان لإجراء التفتيش. يجب أن يشير الفعل إلى جوهر المطالبة وتفاصيل المنظمة والأسماء الكاملة للمقيمين وأرقام شققهم وجمع التوقيعات.
- الهيئة الأخرى التي تتحكم في عمل القانون الجنائي هي النيابة العامة.
يجب إعداد بيان يحدد متطلبات إعادة الأموال المحولة من قبل شركة الإدارة مقابل الخدمات غير المقدمة.
إذا، حتى بعد كل عمليات التفتيش، لم يتم تنظيف المنطقة المحلية وفقًا للقواعد، وينبغي النظر في مسألة تغيير شركة الإدارة.
عند اختيار منظمة جديدة، تحتاج إلى تقييم موثوقية المقاول المختار، وتجربته في هذا المجال ومراجعات السكان الذين تخدم منازلهم بالفعل.
سعر
تكلفة تنظيف المنطقة المحلية يتكون من عدة عوامل منها:
- مجال العمل؛
- موسم؛
- وجود أشياء إضافية في المنطقة المعالجة (القمامة أو الملاعب، أسرة الزهور، المروج، إلخ)؛
- الحاجة إلى إزالة النفايات الصلبة؛
- متوسط تكلفة الخدمات في المنطقة.
وعلى نفقة من يتم تنفيذها؟
يتم دفع تكاليف تنظيف أراضي المبنى السكني من قبل أصحاب المباني السكنية. يساهم كل شخص يعيش في هذا المبنى بمبلغ محدد.
يتم احتساب التعريفات على أساس فردي. يعتمد الدفع الشهري على إجمالي مساحة المعيشة التي يشغلها المالك.
شركة الإدارة تتلقى الأموال. ترسل كل شهر إيصالات يجب دفعها. ويتم الاتفاق على التعريفات في اجتماع على مستوى المنزل. زيادتهم من جانب واحد غير مقبولة.
ستجد كل ما تحتاج لمعرفته حول تنظيف المنطقة هذا قسم.
خاتمة
تقع مسؤولية تنظيف أراضي المبنى السكني على عاتق شركة الإدارة. يتم دفعها من قبل أصحاب المنازل الذين أبرموا اتفاقية مع المنظمة المختارة.
قائمة الأعمال ثابتة في اللوائح والقوانينالمعتمدة على مستوى الدولة والإقليم. يجب على سكان المنزل مراقبة جودة التنظيف. إذا لم يكونوا راضين عن ذلك، فعليهم تقديم شكوى إلى السلطات التنظيمية.
