يتطلب تنظيف مدخل المبنى السكني معالجة منتظمة عالية الجودة.
لا يدرك جميع أصحاب الشقق في المباني متعددة الطوابق أن هذه العملية هي المسؤولية المباشرة لشركة الإدارة.
اقرأ المقال حول ما يتم تضمينه في تنظيف مدخل مبنى سكني، وما هي المعايير والقواعد المنصوص عليها في قوانين الاتحاد الروسي، وعدد المرات التي ينبغي تنفيذها، والمزيد.
محتوى
ما هي القوانين التي تحكم ذلك؟
يتم تنظيم التنظيف عند المدخل على المستوى التشريعي. الوثائق والقرارات والتشريعات التي تناولت هذه القضية:
- المرسوم الحكومي رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006. وهو يحدد القواعد التي بموجبها يجب الحفاظ على الممتلكات في مبنى سكني.
- القرار رقم 290 المعتمد في 3 أبريل 2013. وهو يسرد قائمة الأعمال التي يجب تنفيذها في مبنى سكني من أجل ضمان الحالة المناسبة للعقار.
- قرار لجنة البناء الحكومية رقم 170 المعتمد في 27 سبتمبر 2003. يوافق على القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني.
- سانبين 2.1.2.1002-00.
- القانون الاتحادي رقم 52 المعتمد في 30 مارس 1999
تعتمد جميع الأنشطة المتعلقة بتنظيف مداخل المباني السكنية على اللوائح والقوانين المذكورة.
ما هو مدرج في قائمة الأعمال؟
تنظيف المدخل تتضمن قائمة الأعمال التالية:
- المعالجة الرطبة والجافة للقاعة.
- غسل الممرات والأروقة.
- غسل كابينة المصعد
- غسل السلالم والسلالم والأرضيات.
- إزالة الغبار والأوساخ من النوافذ؛
- معالجة السور والسلالم وعتبات النوافذ.
- غسل صناديق البريد.
- صيانة الألواح التي تحتوي على عدادات الكهرباء؛
- غسل الأبواب والمقابض.
- تهوية المدخل والقضاء على الروائح الكريهة.
- معالجة السندرات والطوابق السفلية بالتكرار المحدد في الجدول؛
- معالجة شلال النفايات والمناطق المجاورة.
من يجب عليه التنظيف؟
في السنوات الماضية، كان التنظيف في مبنى سكني مهمة السكان أنفسهم. كان عليهم وضع جدول واجبات والتناوب في غسل سلالم ورحلات الطيران، أو استئجار شخص من الخارج لهذا الغرض.
اليوم تغير كل شيء. تنظيف المداخل هي مسؤولية شركات الإدارة. هم الذين يقومون بتعيين الموظفين والإشراف عليهم.
ولهذا الغرض، تتلقى إدارة HOA أو جمعية الإسكان التعاونية الأموال التي يدفعها السكان مقابل صيانة وإصلاح المبنى السكني. يتم كتابة هذا العمود إما بشكل عام أو في إيصال منفصل. إذا تحول أصحاب مبنى سكني إلى الحكم الذاتي وتخلوا عن شركة الإدارة، فيجب عليهم تجنيد الموظفين ومراقبة عملهم بشكل مستقل.
المعايير والقواعد
معايير وقواعد تنظيف المداخل تتطلب الامتثال للمعايير التالية:
- التقيد الصارم بالجدول الزمني المحدد ؛
- التنظيف الجاف والرطب المنتظم للممرات والمصاعد والسلالم والمدرجات والمنحدرات والأروقة والقاعات؛
- إزالة الغبار من عتبات النوافذ، والشبكات، والسور، وصناديق البريد، وما إلى ذلك؛
- تنظيف شباك؛
- القيام بالتطهير والتطهير؛
- المعالجة الصحية لمزلق القمامة.
عند تنفيذ التدابير الصحية والنظافة عند المدخل، يجب تهوية السلالم في وقت واحد. للقيام بذلك، افتح النوافذ والإطارات والعوارض. اقرأ المزيد في هذا شرط.
الغاء الجدول
تم إعداد الجدول الزمني لضمان عدم انحراف عامل النظافة عن خطة العمل المتفق عليها مسبقًا. بمساعدتها، سيكون من الأسهل على السكان مراقبة أنشطة الموظفين المعينين.
هناك نوعان من الرسوم البيانية:
-
يحدد أحدهما جميع أنواع الأعمال وتكرار تنفيذها: اليومي والأسبوعي والسنوي، ويعرض توقيت التنظيف العام والصحي.هذه الوثيقة موجودة في شركة الإدارة. ويجب أن يكون الموظف المعين على دراية بها قبل توقيع عقد العمل.
- يتم وضع الجدول الثاني لمدة شهر. وفيها يضع عامل النظافة توقيعه مقابل نوع العمل الذي يؤديه. يتم ملء الجدول يوميا. ويجب أن تكون متاحة مجانًا، على سبيل المثال، في ركن المعلومات أو مع قائد المنزل.
يتم تقديم جدول التنظيف في شكل شبكة. يتم إعداده من قبل شركة الإدارة أو رئيس المنزل. اقرأ المزيد في هذا شرط.
الدورية
يجب أن يتم تنظيف المدخل على فترات زمنية معينة. وترد توصيات محددة في الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح المساكن من عام 2004.
النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:
- يتم إجراء عملية الكنس الرطب لمسطحات الطابقين السفليين يوميًا.
- يتم كل أسبوع إجراء عملية تنظيف رطبة للرحلات الجوية والمنصات للمدخل بأكمله.
- يتم تنظيف المناطق الموجودة أمام صمامات تحميل مزالق القمامة يوميًا بمكنسة رطبة.
- يجب غسل أرضيات المصعد يومياً.
- مرة أو مرتين في السنة، يتم غسل النوافذ والجدران وأغطية المصابيح ومشعات التدفئة والشبكات وصناديق البريد وما إلى ذلك عند المدخل، وفي بقية الوقت يجب إزالة الغبار وإزالة الملوثات الأخرى.
سوف أقول لك بمزيد من التفاصيل هذا النشر.
ترتيب الأمور بعد التجديد
بعد الإصلاحات يجب تنظيف المدخل من قبل شركة الإدارة. وهي التي توفر ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، وتضمن أيضا الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في المنزل. إذا بقي بعد الإصلاحات حطام بناء في المدخل، فيجب على موظفي شركة الإدارة إزالته.
وبعد ذلك يتم إجراء التنظيف العام الذي يشمل العناصر التالية:
- التنظيف الرطب للمهبطات والسلالم في جميع الطوابق؛
- غسل الشبكات، والسور، والخزائن، والأبواب، والمقابض، والغلق، ومشعات التدفئة والعناصر الأخرى المتعلقة بالملكية المشتركة لمبنى سكني؛
- غسل النوافذ وعتبات النوافذ.
لمعرفة من يجب عليه تنظيف المدخل بعد الإصلاح، تحتاج إلى قراءة الاتفاقية التي أبرمتها شركة الإدارة مع المقاول الذي يقوم بالإصلاح.
إذا كان التقدير يشمل تكلفة إزالة مدخل الأنقاض، فسيتم ذلك من قبل المقاول. يشير غياب هذا البند إلى التحول التلقائي للمسؤوليات إلى القرن الأفريقي. على أي حال، ليس السكان هم من يقومون بتنظيف المدخل بعد التجديد.
ماذا تفعل إذا كانت عملية التنظيف سيئة؟
إذا تم إجراء التنظيف في مبنى سكني بشكل سيء، فيجب على السكان إظهار عدم رضاهم.بادئ ذي بدء، تحتاج إلى التحدث مع الرئيس، الذي سينقل نيابة عن جميع المالكين المطالبات إلى شركة الإدارة.
إذا ذهبت الشكاوى اللفظية أدراج الرياح، يجب عليك الاتصال بـ HOA بطلب مكتوب. وبناء على ذلك، ينبغي للقانون الجنائي تشكيل لجنة وإجراء عملية تفتيش. وبناء على نتائجه يتم اتخاذ إجراءات، على سبيل المثال، توبيخ الموظفين، ومعاقبة الأشخاص المسؤولين بالغرامة أو الفصل.
اقرأ المزيد في هذا شرط.
كم تبلغ تكلفة الخدمة؟
تعتمد تكلفة تنظيف المداخل على مساحة الشقة التي يشغلها المالك. يتم الدفع على أساس التعريفات لكل 1 متر مربع. م تقوم شركة الإدارة باحتساب هذا المبلغ بناءً على التكاليف القادمة.
تقع النفقات الرئيسية على العناصر التالية:
- رواتب الموظفين
- شراء المواد الاستهلاكية.
- دفع الضرائب؛
- عمولة أنظمة الدفع
- الدفع للمقاولين الذين يحتفظون بحسابات شخصية، ويحررون الإيصالات وتسليمها للمقيمين.
وكقاعدة عامة، تتم مراجعة التعريفات المقبولة مرة واحدة في السنة. اقرأ المزيد في هذا شرط.
خاتمة
يتم تنظيم تنظيف مدخل المبنى السكني على المستوى التشريعي. ويجب أن يتم ذلك من قبل شركة الإدارة التي يقوم السكان بتحويل الدفعة إليها.
يتم التنظيف وفقًا لجدول زمني وعلى فترات زمنية معينة. إذا لم يتم تقديم الخدمة بشكل كامل، عليك تقديم شكوى إلى الجهات المختصة.
